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商品房预售许可操作规范
发布时间:2017-03-16 17:36,阅读次数:706,来源:灵川县房产局

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:商品房预售许可

(二)性质:行政许可

二、设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令72号)第四十五条,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

三、实施权限和实施主体

地级市、县(县级市)房产管理部门。

四、行政审批条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上(一般情况下以申请预售的楼幢的形象进度来确定投资比例是否合格),并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(四)抵押情况说明(原件)。注:已抵押的项目必须提供抵押人同意该项目进行公开预售的《抵押物转让同意书》(原件)及抵押登记证明书、抵押合同(复印件)

五、实施对象和范围

《广西壮族自治区房地产开发经营管理条例》(1997年1月18日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过根据2004年7月31日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例〉的决定》修正),商品房预售许可的范围和对象为在广西行政区域内从事房地产开发经营的企业。

六、申请材料

申请办理《商品房预售许可证》,应当提交下列资料:

(一)开发企业的营业执照。

(二)资质证书。

(三)土地使用权证书。

(四)建设工程规划许可证。

(五)施工许可证。

(六)预售款监管协议。

(七)预售款收款账号证明。

(八)银行资信证明或银行对账单。

(九)白蚁防治合同。

(十)商品房预售方案。

(十一)前期物业委托协议(合同)。

(十二)工程施工合同。

(十三)开发项目的总平面图和预售商品房分层平面图

(十四)预测绘结果报告。

(十五)商品房预售备案表。

(十六)申报楼幢的现状照片。

(十七)已办理土地抵押或在建工程抵押的项目必须提供抵押人同意该项目进行公开销售的证明文件。

七、办结时限

(一)法定办结时限:10个工作日。

(二)承诺办结时限:材料齐全5个工作日。

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

不收费。

十、咨询、投诉电话

咨询:0773-6817328

投诉电话:0773—6815122

十一、行政审批流程图(附件1)

十二、申请书示范本(附件2、3)。

附件1:

 

附件2:申请书示范文本

商品房预售许可申请报告

(范本)

灵川县房产管理局:

(项目总概况)我公司开发的×××小区位于××路××号,共有×栋楼,已办理X#楼等共X栋楼的预售许可证,现申请办理X#楼商品房预售许可证,具体情况如下:

(每栋楼情况)X#楼:框架结构X层商住楼,总建筑面积××㎡,目前已施工至主体结构二层封顶,计划于××××年×月竣工。

X#楼:框架结构X层商住楼,总建筑面积××㎡,目前已施工至主体结构二层封顶,计划于××××年×月竣工。

现X#、X#楼已达到预售条件,特此申请办理预售许可证。

委托我单位职工×××负责办理此项业务,联系电话:××××××××。

(公章)

××房地产有限责任公司

法定代表人(签字):×××

××××年××月××日

附件3:

 

 


开发情况

申报单位

XXXX房地产开发有限公司

营业执照

45030000085423

工程项目名称

XXXX小区X#、X#幢

开发资质等级

暂定

法人代表

王百万

房屋坐落

桂林八里街开发区100#地(此处填写土地证上的坐落)

房屋用途

商住

结构/层数

混合/7层

申报销售建筑面积

5128              m2

总建筑面积

5128              m2

套内面积

4836              m2

申报销售套数

51                套

其中

住宅  48套    4800         m2

别墅套共              m2

商场(门面) 1  套共  328      m2

办工楼套共              m2

车库间共              m2

其它套共              m2

工程开工日期

2012年5月1日

工程竣工日期

2013年12月1日

项目计划文号

灵发改〔2011〕30号

投资许可证号

投资登记〔2011〕20号

规划定点文号

规划〔2011〕100号

用地规划许可证号

201003号

建设工程规划许可证号

灵城规〔2011〕88号

用地批文号

灵08国用〔2011〕30号

建设工程施工许可证号

201188号

银行验资证明资金数

1000万元

收款账号

888888888888888

开户银行

中国银行股份有限公司

住宅套内售价元/m2


非住宅套内售价元/m2


销售单位情况

公司名称


公司地址


营业执照号


法人代表


公司联系人


电话