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房屋登记—抵押权登记操作规范
发布时间:2017-03-02 16:12,阅读次数:454,来源:灵川县房产局

一、项目名称

名称:房屋登记—抵押权登记

二、设定依据

(一)2008年2月15日发布,自2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》(建设部令第168号)第四条第一款,房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

(二)《房屋登记办法》第四十二条,以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记;第五十条,以房屋设定最高额抵押的,当事人应当申请最高额抵押权设立登记;第五十九条,以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。

三、实施权限和实施主体

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》(建设部令第168号)及《房地产登记技术规程》,地级市、县(县级市)房产管理部门负责房屋抵押管理。

四、申请办理条件

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)第二十条,审批条件是:

(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
  (二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
  (三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
  (四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
  (五)不存在本办法规定的不予登记的情形。

五、实施对象和范围

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号),范围为广西桂林市灵川县区域内的房屋抵押管理,实施对象为公民、法人或其他组织。

六、申请材料

(一)根据《房屋登记办法》第四十三条,申请房屋抵押权设立登记的,应当提交下列材料:
    1、登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、房屋所有权证书或房地产权证书;
  4、抵押合同;

5、主债权合同;
 6、其他必要材料。

(二)根据《房屋登记办法》第五十一条,申请房屋最高额抵押权设立登记的,应当提交下列材料:

1、登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、房屋所有权证书或房地产权证书;
  4、最高额抵押合同;

5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;
 6、其他必要材料。

(三)根据《房屋登记办法》第六十条,申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交下列材料:

1、登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、抵押合同;
  4、主债权合同;

5、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;

6、建设工程规划许可证;

7、其他必要材料。

七、办结时限

(一)法定办结时限:10个工作日。

(二)承诺办结时限:5个工作日。

八、申请办理数量

无数量限制

九、咨询、投诉电话

1、咨询电话:0773-6864437

2、投诉电话:0773-6815122

十、流程图(附件1)

十一、申请表(附件2)。




附件1:流程图

①一般抵押、最高额抵押

申请人提出申请

办件受理

办理

出具告知书

发告知书

归档

材料不齐,退件或补正后重新办理





















 

②在建工程抵押

申请人提出申请

办件受理

办理

出具告知书

发告知书

归档

材料不齐,退件或补正后重新办理

实地勘察























 

各类房地产抵押权设立申请书


信息收集声明:本申请书信息系依法定

职权收集,用于房地产查询。




 

灵川县房产管理局:

抵押权人

姓名(名称)




证件类型及号码



联系电话


代理人

姓名(名称)


证件类型及号码



联系电话


抵押人

姓名(名称)

 




证件类型及号码

 

联系电话

 

代理人

姓名(名称)

 


证件类型及号码

 


联系电话

  

债务人

姓名(名称)



证件类型及号码


联系电话


申请

内容

房屋坐落


担保范围


房屋所有权证号(规划许可证号或预告证明号)


债务履行期

(债权确定期间)

 

被担保债权数额

(最高债权数额)

 



申请人因,现申请对以上房地产设立□一般抵押权□在建工程抵押权□最高额抵押权□预购商品房抵押权预告□房屋抵押权预告。

备注:

申请人承诺所提交的申请材料、申请信息真实、合法、有效,如有不实,由申请人承担一切法律责任。

特此承诺

抵押权人(代理人):                                       抵押人(代理人):

   (签章)                         (签章)

申请日期:                                                     申请日期:

 

 

 

 

 

 

 



房地产最高额抵押权确定申请书


信息收集声明:本申请书信息系依法定

职权收集,用于房地产查询。

 




 

灵川县房产管理局:

抵押权人

姓名(名称)

 




证件类型及号码

 


联系电话

 

代理人

姓名(名称)


证件类型及号码

 

联系电话


抵押人

姓名(名称)

 






证件类型及号码


联系电话


代理人

姓名(名称)

 

证件类型及号码

 

联系电话


债务人


证件类型及号码



联系电话



申请

内容

房屋坐落

 


房屋他项权利

证   号

 

房屋所有权证  号

 

最高债权

确定事实

 


确定担保的

债权数额

 




备注:


 申请人承诺所提交的申请材料、申请信息真实、合法、有效,如有不实,由申请人承担一切法律责任。

特此承诺

抵押权人(代理人):              抵押人(代理人):

(签章)                                 (签章)

 申请日期:                                   申请日期: