中央政府网站 | 广西 | 桂林

房屋登记—二手房屋权属转移登记操作规范
发布时间:2016-01-06 16:49,阅读次数:747,来源:灵川县房产局

事项

房屋登记—房屋权属转移登记

事项

类型

政务服务事项

设定

依据

(一)1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正,自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条:“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请登记,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门核实并颁发房屋所有权证书。”

(二)2008年2月15日发布,自2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》(建设部令第168号)第四条第一款,房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

(三)《房屋登记办法》第三十二条规定,发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。

实施权限和办理主体

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》(建设部令第168号)规定,地级市、县(县级市)房产管理部门负责房屋权属转移登记。

行政审批条件

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)第二十条,审批条件是:

(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;

(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;

(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。

审批对象和范围

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号),范围为广西桂林市灵川县区域内的房屋权属转移登记,实施对象为公民、法人或其他组织。

行政审批数量

无数量限制

收费依据和标准

(一)登记费

住宅: 80元/套。有共有人的每增加一人加收工本费10元。

非住宅: 550元/套。有共有人的每增加一人加收工本费10元。

(二)房屋转让手续费

房屋转让手续费:5元/平方米 (按建筑面积)

(三)档案查询服务费

个人40元/宗.次——180元/宗.次

(按房屋面积计)

  单位 200元/宗.次——400元/宗.次

(按房屋面积计)

(四)存量房配图资料费

存量房配图资料费:30元/套

国家发展和改革委员会财政部文件(发改价格[2008]924号

广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区建设厅(桂价费字[2002]130号)

灵川县物价局文件(灵价费[2011]30号)

桂价费[2008]74号

法定办结时限

(一)国有土地范围内房屋权属转移登记的法定办结时限:30个工作日;

(二)集体土地范围内房屋权属转移登记的法定办结时限:60个工作日:

承诺办结时限

15个工作日

时限说明

办理部门

产权交易股

办理地点

灵川县政务服务中心房产局窗口

联系电话

0773—6864437

权力运行流程图


申报资料

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)第三十三条,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
 (一)登记申请书;
 (二)申请人身份证明;
 (三)房屋所有权证书;
 (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
 (五)其他必要材料。
 注:第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、征收决定和征收补偿协议、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、约定协议及婚姻关系证明、拍卖成交确认书、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

监督电话

0773—6815122

常见问题解答



附件:灵川县房屋所有权转移登记申请表